对于在英国留学的同学们而言,“租房”是一个绕不开的话题。如果生活上的事不安顿好,想必大家也不能静下心来好好学习。虽然租房的流程跟在国内也大同小异,但毕竟各国租房的法律政策不一样,再加上文化差异等,许多初来乍到的留学生还是非常容易掉进租房的坑里的。
今天我们就带着大家盘一盘租房的那些坑~
首先还是要跟大家梳理一下英国租房的流程的:
1. 寻找房源
跟在中国租房一样,除非大家有熟悉的朋友提供房源,一般我们都是先在一些成熟的APP上寻找合适的房源的。以下是给大家推荐的几款最常用的租房APP:
在挑选合适的租房时,租客可以根据自己对房子的要求比如区域、预算、房间数、合租人(年龄/性别/职业)信息、是否包含bill(水电煤气费)、是否配备好家电及是否允许饲养宠物等。
那看房源时,我们有哪些坑需要避开呢?
1)房源照片真实性
当我们身在国内找国外的房源时,还是要考察下APP上房源照片的真实性的。当我们看上APP上的某套房子时,拉到最下面会有中介的信息。以Zoopla为例,下方的CBRE才是真正的中介,以后看房、签订合同等事宜都是与该中介联系。建议直接给中介打电话,发邮件一般是没人理睬的。中介一般就是询问一些个人的基本信息:姓名、电话、邮箱、职业、预计入住时间、预算、区域等。其实很多APP上的租房信息都是滞后的,很有可能房子已经被租出去了,但信息还未更新。这时候中介就会根据你提供的信息留心新的房源。
另外,建议大家可以请已经在英国的朋友帮忙实地考察一下。考察时也多注意一些细节,比如房屋家具和设备是否老化了,是否能正常使用等。
2)房源周边环境
我们可以查一下伦敦的犯罪率地图,只需要在伦敦城市警察官网City of London Police填写你家的邮编就可以进行查询。
同时,我们也要注意周边基础设施状态,比如最近的地铁站、公交站台的距离;周边是否有便民超市、健身房等。这些设施很大程度上可以决定我们日后的居住体验和生活质量。
2. 签订合同
签订合同时,一定要仔细仔细再仔细,要不然日后会有很多说不清道不明的地方,烦心的可是自己。
1)英国标准租房合同模板
以下这个网站可以查看“英国标准租房合同模板”:https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy
2)紧盯最后的tenancy agreement
看中房源且确定房源处于available的状态,我们就需要及时递交申请。此时,你需要缴纳一周的房租作为押金,中介才会向房东递交reservation form。如果在房东同意了你的申请后,你看上了更好的房子,不想要这家了,押金是不予以退还的。
当然在你没有签订最后的合同(tenancy agreement)前,房子也不一定是你的。比如房东同意申请后,突然增加规则说“必须缴纳一年的房租,否则不给你租住”。如果此时你不想妥协于房东的无礼要求,你很可能面临无处可去的境地。所以,在你递交了reservation form且房东同意的情况下,一定要紧盯着中介给你下最后的合同。
3)正式签合同&交租
在英国受到法律保护的租房条约有3种:
Assured Shorthold Tenancy Agreement (AST)
Lodger Agreement
Licence Agreement
我们通常去签订的是第一种。在英国,如果你是有正式工作或者有担保人的租客,你可以按月付租金。但对于留学生而言,我们需要一次性交清6个月的房租。所以在签订了tenancy agreement后,你需要一次性交4周的押金和6个月的房租。如果是正规的合同,房东这时是不能把押金拿走的,而会放到一个第三方的平台,如TDS。
这样这个押金就既不属于你也不属于房东,退房后一旦发生任何纠纷,比如房屋内用品/设施的损坏,房东和租客之间就赔偿问题无法达成协议时,就可以请这个第三方机构进行干涉,判断赔偿金额。其实这就是“仲裁”环节(send/raise a dispute)。
4)入住
若房屋租金不包含公共事业费用(Bills),在入住当天,由中介/房东带着熟悉房屋时,千万要留心:
a. 记录煤气和电表读数
租户应拍照记录煤气和电表读数,且在入住后每隔一个月拍照记录一次。
b. 安全设备& 房屋设施检查
首先要检查好烟雾报警器是否安装且可正常使用,毕竟威胁生命安全的事要格外当心。
另外就是检查家具、家电、家用设施等的状况,一旦发现任何问题,如墙体损坏或破裂,一定要请中介记录备案,以防退房时扯皮。
以上是为大家整理的英国租房需要避开的坑,希望大家都能在英国找到心仪的住处,靠谱的房东和室友,度过愉快的英国留学生活~~